Compra "Waterfront" Propiedad - Parte I

Mientras que los boomers retirarse, las montañas y los océanos invitan a invertir. Además, muchos están comprando propiedades primarias y alquiler de lagos, ríos y arroyos. El error más grande es creer sus propios ojos cuando se está mirando por encima del agua. Puede parecer que se puede caminar de su derecho de propiedad sobre el agua, pero hay mucho debajo de la superficie que no cumpla con los ojos. Debe utilizar la debida diligencia extrema al agua se refiere, por lo que se pregunta, el vendedor y el agente del listado los siguientes tipos de preguntas:

a. ¿Dónde está el límite de la propiedad?

b. ¿Es dueño de la tierra bajo el agua, en el centro de la cala, a la marca de marea alta, por encima o por debajo del nivel de marea alta, y / o al otro lado del río?

c. ¿Puedo represar el arroyo, ¿puedo retirar el dique que hay ahora? ¿Puedo regar mis cultivos con el agua?

d. ¿Es el acceso sólo por una servidumbre de paso? Son los derechos de acceso permanente o sólo bajo una licencia al propietario actual por un tiempo limitado?

e. Es la mina de cerca? ¿Quién puede abrir la puerta a la laguna? Puedo pescar? ¿Puedo barco? ¿Quién posee la rampa del barco? ¿Quién posee el muelle? ¿Alguno que otros tienen las servidumbres de uso de estas cosas?

f. Es la carretera que va al agua un camino público? ¿Todo mundo puede conducir a mi casa para hacer un picnic en la orilla del mar?

g. ¿Tiene la asociación de propietarios del propio lago? ¿Quién paga por su mantenimiento? ¿Puedo ser evaluados para la reconstrucción de la presa si se escapa? Si alguien se ahoga soy legalmente responsable?

h. ¿Qué pasa si el nivel del lago es cada vez menor y yo pagamos una prima para la vista del agua, ¿tengo ningún derecho a quejarse y para quién?

i. Si el lote está vacante ahora, ¿cómo puedo construir cerca del lago? Es la propiedad entre el sitio de la casa y el agua - la mía, o hay requisitos de límites? ¿Hay espacio para una fosa séptica y las líneas? Puede incluso obtener un permiso que cerca del agua?

j. ¿Existe un búfer que me impida la construcción de una pista de tenis detrás de mi casa?

k. Si no se registran pactos sobre un lago en el desarrollo, los he leído para ver si se me impide hacer lo que me propongo hacer en mi lote? ¿Se dispone de los arreglos presupuestarios para mantener el lago? ¿Todo el mundo tiene que pagar su porción justa? ¿Puede haber "cargadores libres" si todo el mundo no paga su parte justa? Incluso si no hay provisiones puedo ser obligado a pagar una parte justa?

l. Si l sólo puede llegar al lago por un camino privado, se lo grabó? ¿Quién mantiene el camino hacia el agua? Puede ser cerrado o puede ser cancelada? ¿Quién más puede utilizar la carretera? ¿Qué sucede cuando una autoridad gubernamental condena a la carretera?

m. ¿Tiene departamentos del vendedor, agente local de zonificación o planificación sobre cualquier cambio previsible que pueda impedir el acceso o uso del cuerpo de agua o corriente?

n. Si se trata de propiedad en la playa, donde se encuentran las áreas de acceso público? ¿Puedo excluir a otros de la zona de la playa detrás de mi suerte? ¿Dónde está la línea divisoria? ¿Qué pasa con la erosión o acreción, puedo perder o ganar tamaño del lote, si el mar cambia la línea de costa? ¿Quién más tiene el derecho legal de estar detrás de mí o de mi punto de vista entre el agua y yo?