Interés fraccional Proporciona asequible segunda vivienda de propiedad de vacaciones

Propiedades de propiedad fraccionada y clubes residenciales privados han demostrado ser las propiedades deseables de vacaciones para los compradores, que pueden disfrutar los beneficios de la segunda vivienda en propiedad en un nivel de precios asequible. Esta relativamente nueva forma de propiedad compartida, donde el comprador tiene el título de una fracción de las características típicamente propiedad-1 / 4 de 1/12- la posibilidad de revender la propiedad o la transferencia de participación accionaria, como cualquier otro bien raíz.

Las estadísticas de la industria ampliamente aceptados para los propietarios de segunda vivienda indican el consumo medio es de unos 30 días por año. El comprador de interés fraccional es capaz de reducir la inversión para que coincida con este uso, mientras disfruta de las ventajas de poseer una propiedad única. Por ejemplo, un interés 1.8 daría derecho a uso de 6 1 / 2 semanas al año, reduciendo significativamente el costo de tener y mantener la propiedad.

El concepto de propiedad compartida se utilizó inicialmente como una herramienta de marketing para la venta de yates y aviones privados, reconociendo que se trata de artículos costosos con el uso general limitada. Este mismo concepto está siendo aceptado en el mercado inmobiliario segunda vivienda de vacaciones, en que se trata de la misma propiedad que el deseable uso, normalmente se encuentra en una comunidad turística. Asumiendo una parte 1 / 8 de una propiedad por $ 175,000, los compradores están disfrutando de una propiedad con un valor probable de más de $ 1.000.000. Una inversión de 175.000 dólares no van a comprar mucho en las comunidades más complejo.

Al igual que los condominios, hay costos adicionales asociados con la propiedad en la forma de una evaluación mensual, que típicamente incluyen impuestos, seguros, mantenimiento diferido, y el conserje / propiedad de gestión laboral. El importe de estas tasas pueden variar ampliamente de acuerdo con los servicios y comodidades que ofrece. Clubes residenciales privados, con servicios hasta el nivel de hoteles de 5 estrellas, con precios y cuotas mensuales que refleje el coste de estos servicios. En el otro extremo del espectro, la propiedad compartida de una vivienda unifamiliar que tiene honorarios mínimos, lo que refleja los menores costos de mano de obra y mantenimiento.

Muchos desarrollos inmobiliarios están ahora con componentes fraccionales dentro del proyecto, aportando un nivel de accesibilidad que antes no disponibles para los inversores. Por ejemplo, un proyecto de desarrollo en McCall, Idaho, con un montón en el rango de $ 300-500,000 y hogares un promedio de 1,5 millones de dólares, ha construido varias residencias y ofrece la propiedad 1.8 fraccionada a $ 175.000. De acuerdo a la promotora, que no sólo tienen éxito en la venta a los compradores de interés fraccional, sino que también la venta cruzada de acciones de interés fraccional a los compradores de lotes que aún no están listos para construir.

Probablemente la noticia más positiva para los compradores de los intereses fraccionales es que estos activos están apreciando, con ganancias que se realizan en el mercado de reventa. Aunque nunca hay una garantía de que los valores de la propiedad podrá apreciar, la reventa de los intereses de fracciones ha sido en general más alto que el precio original, de acuerdo con la empresa de la industria Ragatz consultoría y Asociados. Uno de los proyectos que estamos trabajando con una venta de acciones que vendió originalmente en $ 80,000 para los precios de más de $ 130.000.

La otra novedad importante es la disponibilidad de financiamiento hipotecario tradicional para estos compradores. Aunque hay muy pocos bancos e instituciones financieras que ofrecen préstamos a los compradores fraccionales, los pocos que se permiten a estos clientes aprovechar al máximo su compra con un 20% de préstamo amortizado más de 30 años. A medida que más de estos proyectos son construidos y vendidos, esperamos ver más prestamistas entrar en el mercado, a su vez proporciona más opciones para estos clientes.